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一季度房价涨286盘点长沙楼市各种赢家

2018年10月28日 栏目:租房知识

一季度房价涨2.86% 盘点长沙楼市各种赢家第一季完结,盘点今年长沙楼市的各种赢家随着多家房企一季度销售数据的出炉,本轮房地产市场回

一季度房价涨2.86% 盘点长沙楼市各种赢家

第一季完结,盘点今年长沙楼市的各种赢家

随着多家房企一季度销售数据的出炉,本轮房地产市场回暖的成色已然清晰。

长沙市房产研究中心最新数据显示,2016年月,长沙地区新建商品房累计签519.27万㎡,同比增长5.63%,3月新增签270.85万㎡,环比增长208.36%;其中,内六区新建商品房累计签395.63万㎡,同比增长9.93%,3月新增签212.76万㎡,环比增长247.34%。

价格方面,一季度长沙地区新建纯商品住宅签均价为5823元/㎡,同比上涨4.69%,3月均价为5824元/㎡,环比上涨3.34%;其中,内六区新建纯商品住宅签均价为6299元/㎡,同比上涨2.86%,3月均价为6219元/㎡,环比下跌1.01%。

今年第一季度,长沙卖的最好的楼盘是哪些?哪些区域销售给力?哪些项目领衔单价排行榜?

房企销售面积TOP3均超10万平

克而瑞长沙机构2016年一季度房企销售榜显示,从销售金额来看,2016年一季度长沙楼市企业最高销售金额为恒大集团10.80亿元,北辰、万科分别以10.50亿元、9

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.33亿元紧随其后。

数据显示,TOP20房企最低销售面积有2.92万方,TOP3的房企销售面积更是超过10万方。其中,北辰实业以12.99万方的销售面积居榜首,恒大以万科分别以12.24万方、10.79万方占居二三位。碧桂园控股以4.86万方的销售面积挤进TOP10。

长沙一季度项目销售面积top50榜单中,开福区的北辰三角洲是唯一一个销售面积突破10万方的项目,以绝对优势夺得冠军,高出第二名中海国际社区约4.44万方,中航城国际社区则以4.51万方的销售面积名列第三。

岳麓区总销售44.5亿 为五区之首

分区域来看,一季度项目销售榜TOP50中岳麓区上榜的项目有22个,成为当仁不让的五区上榜项目数之冠,并且以44.5亿元的总销售金额成为五区之首,占到TOP50项目的总销售金额的44.9%。

天心区则以入榜项目为12个居五区入榜项目第二位,总销售金额为16.92亿元,占总销售金额的17.1%;雨花区入榜的项目为8个,总销售金额为13.77亿元,占总销售金额的13.9%;芙蓉区与开福区则均为4个,而芙蓉区的总销售金额为5.48亿元,占总销售金额的5.5%,开福区因北辰三角洲的助力,总销售金额为18.45亿元,占比为18.6%。

单价排行榜

据克而瑞长沙机构数据统计,3月份长沙商品住宅成交量环比、同比均超过100%,呈现出翻倍增长的态势。

其中,中航城国际社区持续热销,拿下单价6000元/㎡以下项目成交套数榜第一名;中海国际社区则凭借高性价比优势取得高销量,夺得单价元/㎡项目成交套数榜冠军;作为改善型项目中的佼佼者,北辰三角洲占据单价元/㎡项目成交套数榜榜首;此外,梅溪湖板块的豪宅典范——金茂广场,位居单价10000元/㎡项目成交套数榜第一位。

单价销售榜TOP15显示,6000元/㎡以下项目南城居多。雨花区、天心区共有8个项目上榜,都位于南城。主要原因在于南城距离市中心相对较远,区域处于发展状态,大部分以刚需项目为主,价格相对较低,对首次置业客户而言可选择性大。

而10000元/㎡以上大部分项目以改善型户型为主。其中排名前三的项目两个为岳麓区,分别为振业城和金茂广场。其中天心区上榜的三个项目中有两个项目均为鑫远集团开发。分析认为,随着新政的施行,平方米改善型需求将逐渐成为推动市场继续上行的最重要动力。

5家本土房企挤进销售面积TOP20

房企销售面积TOP20榜单中,湖南本地房企占有5个席位。

其中,湖南鑫远投资以一季度共销售6.47万方排在第7位。同发置业以4.7万方的销售面积排在第12位。

长沙高鑫、湖南新达美与青苹果数据城投资分别以4.49万方、3.48万方、3.27万方排 在第15、17、19位。

“去库存”仍是房企首要任务

克而瑞房地产研究中心分析认为,一季度,房地产行业政策面“去库存”导向不变。

中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策,推动成交量显著上升,其中一线和热点二线城市表现抢眼,三、四线中的沿海城市或区域中心城市成交较好,热点城市房价快速上涨,这些因素造成了一季度房企销售的全面升温。

不过克而瑞预计,2016年全年市场波动较大,剩余三个季度销售压力依然存在,尤其是部分热点城市在政策有所转向后,随时可能有新的变化产生,“去库存”始终是房企的首要任务。而城市间的分化情况将更为明显,对单个城市楼市前景的正确研判将成为房企未来发展的关键。