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长沙二手房市场成交井喷

2018年09月29日 栏目:租房知识

长沙二手房市场成交井喷“长沙二手房市场真的太火爆了,早上7点就人山人海了,交易中心门口有黄牛卖预约号。那阵势,比一些明星演唱会的场面壮观

长沙二手房市场成交井喷

“长沙二手房市场真的太火爆了,早上7点就人山人海了,交易中心门口有黄牛卖预约号。那阵势,比一些明星演唱会的场面壮观。”谈起日前在办理二手房过户时的经历,市民刘先生感慨二手房市场真是“春天里的一把火”。

一季度成交面积增长50.73%

4月8日,在蔡锷路上的二手房交易中心,见到了刘先生描述的“二手房人潮”。尽管才上午8点多,当天办理业务的号子早已经领完了。

这个春天,长沙二手房到底卖了多少?长沙市房产研究中心数据显示

长沙二手房市场成交井喷

,今年月,长沙地区二手房成交面积135.12万㎡,成交套数为11652套,同比分别增长34.26%、34.77%;其中内六区二手房成交面积100.78万㎡,成交套数为9085套,同比分别增长50.73%、42.29%。

“3月份来咨询二手房房源的顾客特别多,人数可能是过去的两倍。一些几个月无人问津的房源,现在也开始俏起来。”车站路一家房产中介的负责人介绍,可能受一线城市楼市火爆的情况影响,长沙一些二手房卖家甚至也出现捂房等涨价的迹象。

预计上半年成交将维持高位

“城市中心地段的新房相对较少,二手房就变成了更好的选择。而且成熟小区的配套和品质都看得见,很多房子还能拎包入住。”正在积极淘二手房的周女士分析,在主城区二手房比新房有更大的选择余地,如果遇到急于出手的卖家,或许还能买到价廉物美的二手房。

“银行贷款2成首付、利率下浮、税费优惠等政策借力出台,从去年开始二手房市场来说是利好不断。月二手房市场的成交量爆发,也是对利好政策作出了积极响应。”长沙市二手房交易中心的相关负责人表示,多种因素的综合叠加,以及购房需求的集中释放,让二手房成交出现“井喷”。

“全面二孩的政策刺激改善型住房需求还将有5年的上升趋势。随着利好政策后续发力和改善型需求的不断释放,长沙二手房市场还有上行空间。”长沙市新环境房地产经纪公司相关负责人分析,今年上半年长沙二手房成交或将维持高位,二手房市场也将经历从刚需为主向改善型激增的过渡。

二手房过户要注意的细节

(一)查询户籍状况。在交易之前,查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题,买方可以拒绝购买。

(二)核实相关证件。购买二手房时,买方可以要求卖方出示户口本,自己复印后留印户口复印件,以确认房子的户籍状况。

(三)明确违约。在签订买卖合同时,可以在合同上注明相关条款,买方要明确两方面:一方面是付款的时间,买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时,才可以付清全部的购房款;另一方面是明确了违约,就可免除买方在损害方面的举证,不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房过户查清哪些方面:

(一)房屋权属清晰。了解房屋权属,俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰,卖方是否具有该房屋的完全产权,直接决定了房屋交易安全性。例如:商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人,不然虚假售卖,或买了房办不了证,都将直接影响到交易安全。

(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费,以及物管费等,这些金额虽不大,但是交割不清会遗留下很多问题,如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程,首款、尾款分别于何时支付,约定绝对日期,不要用“过户后付余款”,此种约定过于模糊,“过户”有很多时间点,如递交过户资料、两证均已至买方名下等,一定要明确。

(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支,虽然由谁支付均已在办证条款里明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确,以防止房东为转嫁税费而抬高房价。

(五)违约清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易,都应在购房合同上明确双方责权,确定履约时间和违约,这样才能约束双方义务的履行,即使发生分歧也有据可依,进行追究。