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住宅投资遇阻听说广州有人开始转战商墅

2018年08月11日 栏目:租房资讯

住宅投资遇阻,听说广州有人开始转战商墅!在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?加小妹“plusxiaomei”,让我们一起避开买房路

住宅投资遇阻,听说广州有人开始转战商墅!

在广州买房,怎么能不关注广州PLUS?

加小妹“plusxiaomei”,让我们一起避开买房路上那些大坑!

广州PLUS了解到,身边的土豪和群里友,最近都有个共同的烦恼:

钱不知往哪放了。

楼市限购限签,房子不好炒了;股市跟跌不跟涨,少盯一会都不行;放银行买理财,回报率低;P2P收益稳定,但监管上出现新变化,也不知道后面会怎么样。

最近,就连白领最爱的余额宝也萎了。

进入2018年一来,余额宝的光环正慢慢褪去,预期收益率由成立之初的6.7%到现在跌破4%。

近一周,3.7%的利率,已经到鸡肋的地步了。

——长线投资 首选商用物业——

这时候,也许有部分投资者会想起一句老话:“一铺养三代”。

暂不对这句话做对或错的判断,我们先来看看新华的最新数据:

目前,国内住宅的年投资回报率为3%左右,写字楼的投资回报率大概在5%,而商铺的投资回报率一般为4%—10%。地段好的商铺,回报率会更高,如广州珠江新城和深圳罗湖商业城的商铺回报率已达到达10%以上。”

看到住宅物业和商用物业的数据,也许你会不相信,但不妨往深一层次思考——

商用物业是长线投资,获利方式是【租金+增值】,细水能长流,越“老”越值钱;

住宅物业是短线投资,获利方式是【买卖差价】,一锤子买卖,越“新”越值钱。

现在国家重拳调控住宅,目标是让住宅回归“住”的本质。今天限购,明天提高首付、上浮利率,再过几天,干脆限制你卖出。

住宅,还会受政策重点“关照”。

商用物业本身就是商人用来经营赚钱的场所或工具,而商业经营是国家之本,实体经济更是我国政府大力倡导鼓励的,加上近两年中国零售业有所回暖。

商用物业,始终是我国经济发展的根基。

而随着长租公寓的落实和人们观念的改变

住宅投资遇阻听说广州有人开始转战商墅

,10年以后,也许大学毕业就能住上政府或企业提供的租赁房。

到时候,还有多少人愿意接盘近千万的老住宅呢?

直白点说,如果你是有住房需求的刚需,广州PLUS会建议你赶紧上车;但如果你是手有闲钱,追求细水长流的投资者,那么,商用物业会更适合你。

——投资优选社区商铺和商墅——

值得关注的是, 从我国商务部发布的《中国零售行业发展报告(2016/2017年)》数据上看,便利店和社区购物中心等社区商业正在进入黄金发展期,是几类商业中心中表现最好的类型。

另外,社区商铺的存活率也相对其他商业商铺要高。

大量的固定的消费群体,即常说的“最后一公里”的特质,使得社区商铺成为电商都取代不了的存在。

除此以外,“商墅”因为可商可住的多功能性,在最近成为广州投资者们争抢的热门资源。

商墅,是低密度、花园式办公的泛称。与传统商业相比,商墅投资价值高,集“商业、办公、休闲”于一体,各种业态随心定制,可以实现商业、居住和办公的融合。

此类产品既融合了商铺的吸金能力,又具备了别墅的高端居住品质,有天有地,占据一方稀缺土地。

在国际上,商墅早已经是一种十分成熟的房地产投资品,如世界闻名的苏黎世班霍夫大街和巴黎蒙田大道。

▲苏黎世班霍夫大街

▲巴黎蒙田大道

而在我国,目前商墅的开发量还比较少,也正是这种稀缺性使之成为投资市场上的抢手货。

因此,如果你要投资商用物业,那社区商铺和商墅或许就是最好的选择。至于两者的选址原则,广州PLUS已经为大家做好功课:

大部分人都知道,靠“客”赚钱的商用物业,选址首先看交通和客流。而投资者除了要关注人流“量”,更要注意人流“质量”,也就是有钱的客户更愿意花钱消费的道理。

因此,社区商铺和商墅的所在地,首先得是高知识高薪水高层次人群的聚居地。

其次,投资者应该对于区域的规划前景应进行综合地比较。相对来说,人口数量越是趋于稳定的区域,则上升空间越是不及不断完善中的区域。

那在广州,有没有哪个产品符合以上两点呢?

——南沙金茂湾 自贸区CBD“钱”景所在——

谈及未来高端人才聚居地,广州PLUS首先会想到南沙的明珠湾。

明珠湾起步区,位于南沙中心城区的核心区域,是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块,规划建设成为具有世界先进水平的粤港澳大湾区中央商务区核心区。

而作为明珠湾首批进驻的代表项目,南沙金茂湾建筑面积约80万平方米,是集酒店、总部基地、商办产品、商业街、企业CEO商墅、写字楼和滨海洋房等多种业态于一体的滨海综合体,未来将打造成为具有粤港澳合作服务功能和城市综合服务功能的大型城市综合体。

其中,金茂湾项目的重要组成部分——金茂广州南沙IPC国平中心,分三期进行开发,一期商业已运营近两年,引进21家品牌并发展成熟,拥有稳定客流;二期产品也已开盘,开盘当天就卖出八成,目前仅有少量货源。

△金茂广州南沙IPC国平中心一期进驻商家一览

据了解,二期商铺是建立在两栋写字楼和两栋公寓之下的,目前城投和中化集团已经进驻,投资者在这里买铺,就等于做500强精英的生意。

△金茂湾商办实景图

金茂湾所毗邻的万豪酒店定位为五星级酒店,目标客群均为高端人群,其有着严苛的选址等标准。而万豪酒店吸引着高端消费人群前来的同时,也给金茂湾二期商铺带来了高奢消费客流。

△万豪酒店效果图

另外,金茂湾住宅区总户数有4200户,目前已陆续交楼,也就是说,至少4千多户业主会是金茂湾商铺的稳定消费群。

除了社区商铺,南沙金茂湾还有明珠湾唯一的,宜居宜商的,多元化商墅产品,金茂湾·资本墅。

据了解,金茂湾·资本墅功能强大用途广泛,可用于设立企业总部、企业文化会所、CEO官邸等,亦可用于健康医疗、私家餐饮和私人会所商业用地。

△金茂湾商墅实景图

商墅组团容积率仅0.56,同时也是CBD中的低密度产品,居住环境舒适安全。

四联排别墅,每户建面约267㎡,赠送面积220平米起,最高可得到约770平米的总赠送面积(含花园)。

△金茂湾商墅实景图

别墅位于南沙金茂湾项目最东面,无高层遮挡,全方位各角度均能享受到充足的日照,保证通风采光。

△金茂湾商墅实景图

别墅首层高约3.6米,可用于会客、进餐,宽阔的客厅,可用于会客、交流,彰显身份。别墅二层高约3.3米,三层高约3.25米,地下一层层高约5米,面积约为130平米起,整层全为赠送。

除了产品设计,稀缺性也是金茂湾·资本墅的最大投资价值,全城仅35席,当真是奇货可居。

这样一个宜商宜居,价值甚高的商墅产品,目前已经受到众多高端买家和投资者的青睐,成为南沙乃至全市市场中的明星产品。据项目负责人透露,近期就有大客户一次性买下四套, 目前只剩20余席。

凭借得天独厚的地理优势以及多年的开发建设,南沙金茂湾已成为了南沙明珠湾起步区内的最有“钱”景的钱袋子,手有闲钱的市民,不妨试试放进这里。

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