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北京公寓租金增长率保持稳定前途不可限量

2018年08月10日 栏目:租房准备

北京公寓租金增长率保持稳定前途不可限量在国家政策的大力支持下,长租公寓成为今年房地产行业的一匹黑马,根据数据显示,2015年长租公寓的门

北京公寓租金增长率保持稳定前途不可限量

在国家政策的大力支持下,长租公寓成为今年房地产行业的一匹黑马,根据数据显示,2015年长租公寓的门店增长率不到15%,而2016年和2017年则出现了大幅度的增长,可以看出最近两年间长租公寓的发展非常迅猛

北京公寓租金增长率保持稳定前途不可限量

,而竞争也更加激烈。

国家之前推出的租购并举,在此项政策的失去下,我国的租赁市场蓬勃发展,预测到2020年我国租房人数将会达到1.9亿,而到2025年我国的租赁市场规模将会从现在的1.1万亿元增长至2.9万亿元。

目前我国的租房市场存在很多的弊病,诸如信息不对称、产品错位严重、质量参差不齐、随意涨价等行为严重扰乱的市场,而构化、品质化的长租公寓产品恰好弥补了上述缺陷,受到一二线城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

近两年以来,长租公寓市场迎来了发展的机遇,而且是爆发式增长,各大资本纷纷抢占租房市场这块蛋糕,据不完全统计,在全国排名前三十的房企约有三分之一的企业已经涉足长租公寓市场,而在排名前二十的房企中,有过半企业涉足,并进行规模化布局。

国内的住宅价格经过本轮猛烈的上涨周期之后,买房的门槛大幅提高。而房价的上涨将一部分人挡在了买房的门槛之外。在本轮的调控周期中一个重要的特征是超过70%的交易属于改善性置业,这很大程度上说明资产买卖越来越只限于有房人群进行换房交易和投资,买房已经变成了有产者之间的游戏。而没有买房的人将越来越无法“上车”,所以只能转向租赁市场寻求长期的居住场所。

我国公寓企业起步较慢,目前为止品牌公寓的数量还不到200万间,这一数字约占整体租赁市场的2%。未来品牌公寓如果能达到10%的市场占有率,整体的公寓数量将达到1060万间。而品牌公寓的租金较一般的租住房高出不少,但更完善的管理和服务使得这部分租金物有所值。

总体来说,随着品牌长租公寓建设的不断增加,将带动整体北京公寓的平均租金实现保持程度的增长率,而随着品牌化公寓市场占有率的提高,会有越来越多的人选择这类公寓居住,长期来看,整个北京市场的长租公寓市场前途不可限量。