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小区租房可以打隔断出租吗

2018年11月25日 栏目:签约指南

小区租房可以打隔断出租吗现如今关于租房市场的火爆已经有目共睹,而小区租房更是炙手可热。在形势大好的背景下,有小区租房的户主选择给小区租房

小区租房可以打隔断出租吗

现如今关于租房市场的火爆已经有目共睹,而小区租房更是炙手可热。在形势大好的背景下,有小区租房的户主选择给小区租房打隔断出租。隔断出租在节省空间的同时又带来了一笔可观的收益。那么,小区租房可以打隔断出租吗?

租住打隔断客厅应注意什么

打隔断的小区租房客厅一般采用石膏墙建成,隔音效果和结实性肯定不如砖墙,因此在租房时一定要极其注意。

1.首先要考虑安全问题,违建有安全隐患的房子一定不要租,否则租赁合同无效造成必要的损失。其次客厅打了隔断,意味着房间内增加一户租客,也就是说各种公共设施比如卫生间、厨房等使用人数增加,这样就会给生活带来不便。而且租住的人数多,产生矛盾的可能性就会加大。

2.租住隔断生活还要处处小心,一方面既要注意保护自己的隐私也要注意避免大声扰民,由于隔断隔音效果差,稍微大点声打就可能会被别人听到。另一方面,隔断墙比较脆弱,使用时要注意保护,不能在墙上钉长钉子,更不能悬挂重物,以免墙壁损坏。

小区租房打隔断麻烦多

小吴主张小区租房将房屋大厅打隔断存在违约一节,法院认为,在双方签订的合同中,尚未约定客厅的用途,即对小区租房是否可以将房屋客厅打隔断后进行出租进行明确约定,故小孙、小吴以此主张小区租房存在违约,无相应合同依据。但需要指出的是,小区租房作为房屋中介机构,在从事市场交易活动时,应严格遵循市场交易规则。对于群租房的问题,北京市八部委已于2009年9月30日联合发出《通告》,即“明确禁止违法改变出租房屋的结构后进行出租;将房屋隔成若干居室对外出租的,应拆除隔断、恢复原状”。而在该《通告》发出后,信源置地仍将201号房屋的大厅打隔断后分别对外出租,不仅侵害了承租人的利益、扰乱其他业主的正常生活,还可能在一定程度上危害人身及公共安全。

故小区租房的该项行为虽不构成违约,但已扰乱了市场经济秩序,该公司应对其行为予以纠正。昌平天通苑地区的很多房型都是大客厅,有的甚至达到60平方米以上。该区试行了“N+1”模式,N就是指房型

小区租房可以打隔断出租吗

,如一居室为1、二居室为2,以此类推。“1”则是指将客厅加上一道隔断,一分为二。在不影响采光、消防等要素的前提下,符合条件的客厅可以进行“N+1”改造。比如一套符合条件的两居室房子,出租时可将客厅改建,租出“2+1”共3个房间。

虽然小区隔断出租会使出租者的经济收益提高,但是笔者还是不建议小区租房进行隔断出租的。如果擅自打隔断出租破坏的不仅是房屋结构,更是威胁到了一栋住户的安全,为日后埋下了深深的安全隐患。所以,我们切不可因小失大,还是一切以安全为主为上策。