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二三线城市或收紧房贷部分城市上调首付比例

2018年12月17日 栏目:租房攻略

二三线城市或收紧房贷 部分城市上调首付比例8月仍旧火热的房地产市场离不开贷款的支撑。央行8月初公布的7月新增信贷数据显示,以个人住房贷款

二三线城市或收紧房贷 部分城市上调首付比例

8月仍旧火热的房地产市场离不开贷款的支撑。央行8月初公布的7月新增信贷数据显示,以个人住房贷款为主的居民中长期贷款新增规模为4773亿元,甚至超过了7月整体新增信贷规模,数据反映了今年上半年房地产市场的全面回暖,也揭示出最近房价快速上涨背后的流动性“推手”。在房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款增长最为迅猛,1—7月累计同比增速高达54.6%。进入8月末,银行房贷业务积极性仍旧高涨,折扣力度不减。不过,专家分析认为,随着二三线城市价格上涨过快,部分城市房贷首付杠杆或会有所收紧。

一线城市首套房贷折扣力度大

日前,融360发布的8月房贷数据统计显示,在其监测广州地区的23家银行中,汇丰银行首套房贷款利率从7月8.2折降至8折,仍为23家银行中的最低利率,也是当前全国首套房贷的最低利率。

此前南方走访市内各家银行,发现从7月末开始,部分银行对首套房贷利率进行了下调,突破了此前8.5折的“价格阵线”,其中平安银行和华润银行都将首套房贷利率从基准利率8.5折下调至8.2折,创了近几年以来的新低。且相比汇丰银行获得8折的高门槛,平安银行提供的8.2折并不需要达到一定额度等条件。

其他银行较上月没有变化,最高的是渣打银行的执行基准利率。其余19家银行执行8.5折优惠利率,是目前首套房贷款的主流利率。首套房首付方面,23家银行全部为首付三成。

二套房方面,广州地区23家银行二套房全部执行七成首付政策,仍然是全国二套房首付最严格的城市。二套房贷款利率方面,最高的是广州银行的基准利率上浮15%,其余22家银行全部执行基准利率上浮10%。

从全国范围来看,融360统计显示,全国首套房平均利率为4.44%,相当于基准利率9折左右,二套房平均利率为5.39%,相当于基准利率1.1倍,和上月持平。一线城市的优惠力度依然具有优势,而三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。“楼市比较火热的一线城市,各银行间竞争更加激烈,各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市,银行出于风险控制的考虑,利率则相对较高。”融360分析王梦升表示。

据统计,首套房贷提供9折以下优惠利率的银行有156家,占比29.27%,其中125家银行提供8.5折优惠利率,5家银行提供8.3折优惠利率,4家银行提供8.2折优惠利率。二套房贷方面,35个城市共有516家银行执行基准利率上浮10%,是当前二套房贷款的绝对主流利率

二三线城市或收紧房贷部分城市上调首付比例

。利率出现松动的银行有1家,东莞招商银行从上月上浮基准利率的10%下降至本月的基准利率上浮5%,利率最高的是深圳的广州银行,上浮40%。